Дефицит предложения на рынке новостроек - цены на новую недвижимость: Нижегородская, Иркутская и Самарская области

Артикул: 4000504 - (Вводная часть обзора рынка)

  • Нижегородская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.
  • Иркутская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.
  • Самарская область: Средние цены за кв.метр жилья на первичном рынке недвижимости на 2-ю половину 2017 г.
  • Рыночные цены на недвижимость определяют стоимость предмета залога по ипотеке, поэтому регулярно необходимо проводить мониторинг рынка жилья, по информации САИЖК. Ввиду сокращения и значительного удорожания кредитования строительного сектора наряду со снижением платежеспособного спроса на рынке жилья в 2009 году резко сократился объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство. Обзор рынка недвижимости, который кроме рынка ипотеки освещает динамику цен 2010-2017 на рынке первичного жилья, опубликован аналитиками Groupmarketing.RU.


    Первые 5 месяцев текущего года показали, что тенденция к снижению объема выполняемых строительных работ продолжается. За январь-май 2010 года было проведено на 5,1% меньше строительных работ, чем за аналогичный период 2009 года, ввод в эксплуатацию зданий жилого назначения упал на 1,3% к соответствующему периоду 2009 года.

    Дефицит предложения на рынке новостроек в условиях вымывания с жилищного рынка наиболее качественных объектов на фоне снижения цен в 2009 году уже начал сказываться. В первом квартале 2010 года, впервые с четвертого квартала 2008 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в России выросла и составила 53 632 рубля, что на 6,6% выше уровня четвертого квартала 2009 года. Наряду с наметившимся дефицитом новостроек это связано с возвращением на рынок отложенного спроса – у населения сформировалось понимание, что рынок жилья достиг дна и с ростом экономики цены вновь начнут повышаться.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Нижегородской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    В этих условиях значительная доля спроса, отложенного в период кризиса, получила стимул к быстрой реализации. Дальнейшее сокращение объемов строительства нового жилья в 2010 году в среднесрочной перспективе повлечет углубление дефицита предложений на рынке жилья и, как следствие, вызовет прирост цен.

    В целях расширения предложения на рынке недвижимости, ограничения возможного спекулятивного роста цен на жилье и поддержки строительного сектора САИЖК во втором полугодие 2010 года начал переход к приоритетному рефинансированию кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Иркутской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    Для выполнения поставленных целей САИЖК участвует в реализации инновационной программы Новостройка для приобретения вновь построенного жилья, ставки по которому составляют 10-11% годовых. Особое внимание уделено вопросам снижения ставки для льготных категорий граждан - для них действуют дополнительные вычеты к процентной ставке в размере 0,25% годовых – для получателей материнского (семейного) капитала и молодых семей, причем эти вычеты можно суммировать.

    При приобретении жилья эконом-класса действует дополнительный вычет из процентной ставки в размере 0,5% годовых. С целью стимулирования предложения на рынке новостроек, САИЖК также реализует программу Стимул, которая предусматривает обеспечительные меры по реализации жилья в завершенных строительством объектах.

    Выводы: - По итогам перового полугодия 2010 года можно говорить об укреплении положительной динамики развития рынка, выразившейся в массовом снижении ставок основными участниками ипотечного рынка, а также росте объемов ипотечного кредитования; - Улучшение экономических ожиданий населения и возвращение на рынок значительной части отложенного спроса в совокупности с сокращением предложения на первичном рынке жилья создают условия для роста цен на жилье в среднесрочной перспективе; - САИЖК планирует сосредоточить основные усилия на развитии продуктов, имеющих социальную направленность и не представленных на банковском рынке, а также стимулированию спроса и предложения на рынке новостроек за счет последовательной политики по смещению приоритетов рефинансирования в сторону выкупа кредитов (займов), выданных на приобретение жилья на первичном рынке.

    Настоящий раздел включает в себя Таблицу и График (Диаграмму), характеризующие динамику цен на новое жилье в Самарской области за период 2010-2017 годов применительно как к данному региону, так и к Российской Федерации в целом. Анализ подготовлен специалистами groupmarketing.ru на основании официальных данных Росстат, см.ссылку.

    Законодательство для ипотеки и ее регулирование

    В общей системе нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, ведущую роль играет Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Закон установил основания возникновения ипотеки и ее регулирования, обязательств, обеспечиваемых ипотекой, и порядок заключения договоров об ипотеке.

    Отдельные главы закона посвящены закладной, государственной регистрации ипотеки, переходу прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц, уступке прав по договору об ипотеке, передаче и залоге закладной.

    К наиболее значимым можно отнести главы закона, посвященные обращению взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также особенностям ипотеки земельных участков и особенностям ипотеки жилых домов и квартир.

    Основным документом, определившим пути дальнейшего совершенствования нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие ипотечного жилищного кредитования, стала одобренная постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

    В феврале 2002 года были приняты изменения и дополнения к Закону об ипотеке; были существенно упрощены процедуры, связанные с составлением, выдачей, залогом и передачей прав по закладной, устранены препятствия на пути свободного оборота закладных, введены нормы, устанавливающие ипотеку в силу закона, что снизило сроки и затраты на оформление ипотечных кредитов.

    В 2002 году начала функционирование рабочая группа при Президиуме Государственного совета Российской Федерации по ипотечному жилищному кредитованию, которая, по результатам совещаний в ряде регионов, определила как приоритетное направление в развитии ипотеки, так и формирование эффективного рынка ипотечных ценных бумаг.

    Законустанавливает порядок выпуска и обращения нового вида ценных бумаг – ипотечных ценных бумаг, определяет требования к предприятиям этих бумаг, направленные на снижение рисков для инвесторов. Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является их обеспечение в виде ипотечного покрытия.

    Дата публикации: 19-04-2018г.
    Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
    WEB: groupmarketing.ru

    Читать обзор в полном объеме...

    Коммерческая версия обзора - см. по ссылке. Полностью отчет составляет 11016 симв. (без тегов), что есть, примерно, 3-4 страниц(ы) текста в формате Word.

    Артикул обзора: 4000504

    Стоимость доступа к коммерческой версии обзора составляет: 200 РУБ.

    Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

    - E-mail

    Примечание: Доступ к коммерческой версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

    - Ввести КОД
    - Подтвердить согласие с условиями предложения


    Сокращение гособоронзаказа, а затем и полное его отсутствие - Аргаяшский радиозавод

    В соответствии с приказом Министерства, а также по инициативе администрации ПО Полет – Аргаяшский филиал ПО Полет был преобразован в государственное предприятие Аргаяшский радиозавод с выдачей свидетельства о государственной регистрации № 1 серии ГП № 422 от 27.12.91 г.

    Маркетинговый эксперимент

    Маркетинговый эксперимент – это причинно-следственное маркетинговое исследование для моделирования реального процесса продаж и изучения факторов, влияющих на его результативность.

    Панельные маркетинговые исследования

    Панельные исследования – это разновидность повторного исследования, которое значит изучение того же объекта спустя некое определенное время. Повтор исследования подразумевает его выполнение по методике аналогично той, которая была использована на первом этапе.

    Маркетинговые исследования методом Тайный покупатель

    Современная методика по выявлению недостатков в работе предприятия. Суть метода в том, что проверяется качество работы сотрудников компании с помощью наблюдения за ним специальным подосланным покупателем, либо группой тайных покупателей. В качестве тайных покупателей, в зависимости от сложности задачи, могут выступать студенты, домохозяйки.



    Обзоры по разделам

    Авторынок
    Алкогольная продукция
    Банковские услуги
    Детские товары
    Косметика и парфюмерия
    Лекарства
    Медицинские услуги
    Недвижимость
    Образование
    Общественное питание
    Одежда и обувь
    Продукты питания
    Промышленные рынки
    Рекламный рынок
    Рынок труда
    Связь
    Страхование
    Стройматериалы
    Товары для дома
    Торговля
    Туризм
    Электроника
    Прочее

    Обновления 20-11-2018:

  • Автозапчасти: импорт, производство, объем рынка
  • Рейтинг фирм-производителей
  • Маркетинговый бизнес план - затраты, прибыль
  • Реклама, интернет продвижение
  • Российский авторынок 2018 г.
  • Рынок туристических услуг
  • Анализ спроса на сухое молоко
  • Внешняя торговля России
  • Цены на полутвердые сыры
  • Сливочное масло и спреды - аналитика
  • Предложения на рынке новостроек
  • Металлургия - импорт, производство
  • Цены на банковское обслуживание
  • Исследования рынка ювелирных изделий
  • Интернет торговля - обзор 2017-2018
  • Предложение для маркетологов
  • Коммерческая недвижимость - Москва
  • Прогнозы цен на недвижимость
  • Переработка рыбной продукции

  • HP Inc. усовершенствовала программу аренды ИТ-оборудования

    Хакеры стали избирательнее и оперативнее

    Действующая стратегия Ростелекома предусматривает цифровую трансформацию из...

    Суд признал банк Югра банкротом

    Полиция Швейцарии увидела в Абрамовиче угрозу для безопасности страны

    Единый оператор должен монополизировать оборот деперсонализированных...

    Uber запустил в Великобритании службу круглосуточной телефонной поддержки

    Проект платника Джубга Сочи превратили в мегатрассу Сочи - Керчь

    Найден способ построить самую дорогую трассу России за чужой счет

    Посольство Северной Кореи открестилось от подпольного казино

    С этого дня на заводе началось производство концентрата сывороточного белка. В...

    Министерство торговли США вводит ограничения против 12 российских компаний...

    В ходе церемонии, Аэрофлот был объявлен обладателем рейтинга пять звезд APEX в...

    Это одна из самых масштабных финансовых пирамид, которую мы выявили за...

    Названа средняя сумма, которую тратят иностранные туристы в России

    Купечий разгуляй: 4 дня на Театральной площади Саратова будут петь, гулять и торговать монастырской едой

    Экскурсии по местам съемок Игры престолов организуют в Северной Ирландии

    Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

    Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

    Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды