Обзорный анализ рынка недвижимости Москвы

Артикул: 4000316 - (Вводная часть обзора рынка)

Сейчас ценник равен 176 тыс. руб. за квадрат. Исследуемый субъект имеет потенциал к значительному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус(-35)%. Истинная средняя цена на всю жилую недвижимость в г.Москва, ориентировочно, может опуститься до 117489 руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Сложились необходимые условия на рынке недвижимости для реализации такого сценария. Экономия в перспективе при покупке квартиры в г.Москва, например, площадью 40 КВ.М может составить до 2320 тыс. рублей.

Какие есть значимые факторы, которые влияют на ценообразование на рынке недвижимости. К таким факторам можно отнести условия жизни населения: безработица, доходы населения, миграция, смертность, инвестиции. Специалистами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни по г.Москва, который учитывает социально-экономические показатели, влияющие на условия проживания, и что в итоге сказывается на стоимости жилья. Согласно данному рейтингу г.Москва имеет 250 баллов, находясь в рейтинге на 1-м месте из 85 возможных (85 - всего субъектов РФ в рейтинге). Для справки, общая шкала ранжирования лежит в интервале от плюс 250 и до минус 180 баллов, эти цифры для Москвы (лучшие показатели по России) и Иркутской области (самые худшие), соответственно.

г.Москва - Краткое выборочное изложение: По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на вторичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 178 тыс. руб. Предельный уровень стоимости кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 185.02 тыс. руб. Динамика цен в анализируемом сегменте 2015-2017 составляет (-3)%. Вторичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на улучшенные квартиры равняется (+13)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент.

О полной версии обзора:

Текущий отчет озаглавлен так: Цены на жилую недвижимость по г.Москва с прогнозом на 2018-2019 гг. Настоящий вариант – это демонстрационная версия обзора, включающая в себя для примера всего лишь несколько выборочных подразделов. Полный же вариант отчета по ситуации на рынке жилья по г.Москва имеет следующее краткое содержание:
1) Резюме отчета: Прогнозы средних цен на жилую недвижимость на 2018-2019 годы.
2) Ввод жилья (кв.м).
3) Стоимость строительства кв.метра.
4) Первичный рынок жилья:
4.1) Все квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.2) Квартиры среднего качества (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.3) Улучшенные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
4.4) Элитные квартиры (руб. кв.м.) – динамика цен 2010-2017 (Таблица, Диаграмма).
*Примечание: По аналогии с первичным рынком, обзор включает пункты 4.1)-4.4) и для сегмента вторичного жилья.

Аналитические расчеты производились на основании цифр, собранных Росстатом. Сводный обзор, касающийся рынка недвижимости России в целом, а также о используемых методах прогнозирования цен на жилую недвижимость, читайте в статье: Тезисный подход к анализу рынка жилой недвижимости в России (выводы – прогнозы 2018-19). **Внимание: По ряду субъектов цены на квартиры Элитные и Плохого качества могут отсутствовать.

Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 кв.метр (г.Москва)

7.Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья.

7.1. Предельные цены за кв.м. в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году.
7.2. Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 162.34 тыс. руб.
7.3. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб.
7.4. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим.
7.5. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 147.8 тыс. руб.
7.6. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+262)% - плюс к стоимости строительства.
7.7. Отношение региональной цены по г.Москва к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (+180)% - плюс к средней стоимости по России.

Таблица: Квартиры улучшенные
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА КВ.М (РУБ) ПЕРВИЧН.)г.МоскваРоссийская Федерация
2010 г.11427547097
2011 г.13774641256
2012 г.14631345429
2013 г.14883248281
2014 г.16233750222
2015 г.15071350116
2016 г.14171549044
2017 г.14780252636

График (Диаграмма) №7: Квартиры улучшенные - цены на недвижимость по г.Москва

Эпизодическое обобщение из полной версии отчета: Пиковое значение стоимости кв.м. на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 162.34 тыс. руб. Усредненный индикатор цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тыс. руб. Тенденция изменения цены в исследуемом сегменте 2014-2017 соответствует (-8)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 г. является падающим. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость кв.м. на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 147.8 тыс. руб.

2.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья.

2.1. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб.
2.2. Стоимость строительства по г.Москва таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России.
2.3. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 40808 тыс. руб.
2.4. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 57280 тыс. руб.
2.5. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2011 год.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ЦЕНА (РУБ) СТРОИТ.КВ.М.)г.МоскваРоссийская Федерация
2010 г.3872031877
2011 г.5728033320
2012 г.4526334354
2013 г.4192536439
2014 г.4172039447
2015 г.4888239258
2016 г.4080840890

График (Диаграмма) №2 (ввод жилой недвижимости по г.Москва)

Резюме-выборка (составлено на основе полного обзора): Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 57280 тыс. руб. Пик стоимости строительства кв.метров приходится на 2011 год. Комментарий по прогнозам стоимости кв.м: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка (см.динамику вторичного рынка). Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+285)% - плюс к стоимости строительства.

Стоимость строительства и ввод в действие жилых домов (г.Москва)

1.Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения (26.04.2017) - первичный рынок жилья.

1.1. Среднее значение ввода жилья в целом по России равно 547 кв.м.
1.2. Период, на который пришлось наибольшее количество введенных метров жилья, 2015 год.
1.3. По г.Москва мы имеем плохие показатели по вводу жилья в эксплуатацию.
1.4. Отношение регионального показателя к общероссийскому по итогу 2016 г. в среднем около (-49) %.
1.5. Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 320 кв.м.

Таблица: Все типы квартир
(Таблицы и графики детально разобраны и описаны в полной версии обзора)

Первичный рынок жилья (ВВОД КВ.М на 1000 ЧЕЛ.)г.МоскваРоссийская Федерация
2010 г.154409
2011 г.156435
2012 г.255459
2013 г.261491
2014 г.274572
2015 г.320583
2016 г.274547

График (Диаграмма) №1 (ввод жилой недвижимости по г.Москва)

Выводы по результату аналитической обработки целостной версии обзора: Максимальное значение объемов ввода жилья 2010-2016 составило 320 кв.м. Средний показатель цены строительства кв.м за 2016 г. по России составляет 40890 тыс. руб. Стоимость строительства по г.Москва таким образом 0, чем в среднем этот показатель по России. По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства кв.м доходит до 40808 тыс. руб.

Дата публикации: 17-10-2017г.
Автор обзора: ФинПромТорг (Москва)
WEB: groupmarketing.ru

Читать обзор в полном объеме...

Полная версия обзора - см. по ссылке. Скрытая его часть составляет 16346 симв. (без тегов), что есть, примерно, 4-5 страниц(ы) текста в формате Word.

Артикул обзора: 4000316

Стоимость доступа к полной версии обзора составляет: 270 РУБ.

Укажите ваш Email, на который будут отправлены (после оплаты) параметры доступа к прочтению обзора:

- E-mail

Примечание: Доступ к полной версии обзора будет сохраняться в течение 10 /Десяти/ календарных дней с момента оплаты.

- Ввести КОД
- Подтвердить согласие с условиями предложения


Вниманию: аналитиков и маркетологов – коммерческое предложение о заработке

Настоящее коммерческое предложение может быть интересно следующим группам наших пользователей: Аналитикам и специалистам по маркетингу; Исследовательским компаниям и маркетинговым агентствам; Консалтинговым фирмам, которые занимаются аналитической деятельностью; Аналитический интернет портал Groupmarketing.

Терминология на тему: Что такое интернет бизнес в России?

Определения и термины, касающиеся торгового интернет бизнеса, по информации Минпромторга:1. Экосистема цифровой экономики 2. Электронная коммерция 3. Электронная торговля 4. Интернет торговля5. Использование интернет канала6. Интернет магазин 7. Интернет покупка8. Мобильная коммерция 9. Сектор электронной торговли B2G 10.

Строительство современного аэропорта - ОАО Омский аэропорт Федоровка

Решение о строительстве аэропорта Омск-Федоровка и выносе аэропортовой деятельности за пределы городской черты принято постановлениями Совета Министров СССР еще 1979 году.

Обзор рынка коммерческой (офисной) недвижимости - Москва 2016-2018 гг.

В 2016 году продолжился кризис коммерческой офисной недвижимости, который привнес конец 2014 г. и весь 2015 год, показавший негативные тренды по многим показателям рынка офисной недвижимости: спад спроса, снижение арендных ставок, рост уровня вакантности, опубликовано аналитическим порталом groupmarketing.ru (согласно отчетам МДЦМП Марьино).



Обзоры по разделам

Авторынок
Алкогольная продукция
Банковские услуги
Детские товары
Косметика и парфюмерия
Лекарства
Медицинские услуги
Недвижимость
Образование
Общественное питание
Одежда и обувь
Продукты питания
Промышленные рынки
Рекламный рынок
Рынок труда
Связь
Страхование
Стройматериалы
Товары для дома
Торговля
Туризм
Электроника
Прочее

Опасные запахи. Пахнет гуашью? Беги!

Нужно ли ставить клизмы и как понять, что у тебя склероз

Идея скорее мертва : Козак об утилизационном сборе на велосипеды

Названа стоимость самого дорогого авиабилета из России

Индивидуальный предприниматель рассказал, что в начале года он разработал...

В ней указано, что 22 мая Waymo учредила полностью принадлежащую ей компанию...

Nokia 808 PureView был представлен в 2012 году и работал под управлением ОС...

В России ликвидировали крупную финансовую пирамиду, работавшую с 2012 года...

Беглых бизнесменов отказались простить в России

21 июня сообщалось, что в суде Южного округа штата Нью-Йорк жюри присяжных...

Воробьев поручил держать темп роста экономики Подмосковья

"До конца непонятно, что будет с системой неналоговых платежей, часть из...

Tele2 отменил внутрисетевой роуминг в России

Площадь благоустройства составила девять гектаров

Группа словацких депутатов посетит Крым с 1 по 4 августа

На фоне высокой востребованности DRAM-продукции и микросхем NAND flash чистая...

Карлин, Щетинин, Лукьянов: кого Виктор Томенко выдвинет в сенаторы от Алтая

Томенко первым сдал подписи на регистрацию на выборах губернатора Алтая

Семёнов собрал подписи для регистрации на выборах главы Алтайского края

Суслова набрала подписи для регистрации на выборах губернатора Алтая